نامه

ریاست محترم دادگاه عمومی شعبه 11مجتمع قضایی  شهید بهشتی

احتراما در خصوص شکواییه به شماره بایگانی 950872وشماره پرونده 9509980227100751جهت اطلاع مطالب ذیل جهت حقانیت وروشن شدن موضوع کتبا مرقوم میگردد

1- اینجانب یوسف نورایی مطلق فرزند عزیز وهمسر اینجانب مستانه رضوانی در تاریخ 1388/6/15از اقای کامبیز شکوهی اذر یک واحد اپارتمان واقع در میدان ونک خیابان نیلو خریداری کردیم وچون سند مادر تفکیک نشده بود طبق مبایعنامه معامله تمام شد مبلغ کل اپارتمان 260 ملیون تومان بوده که 180ملیون از ما نقدا دریافت کرد و این واحد ما را قبل از فروش خودشان به مبلغ 50ملیون تومان اجاره داده بود  وبا این مبلغ 230ملیون تومان نقدا دریافت کرده بود وایشان طبق مفاد مبایعنامه تعهد داد ظرف سه ماه تمام مشکلات شهرداری وتفکیک سند را برطرف نماید واز مبلغ مانده اپارتمان 30ملیون تومان باقی مانده بود واینجانب  در تاریخ مذکور 1388/10/15همراه با یک قطعه چک رمز دار 30ملیون تومانی در دفترخانه 732تهران خیابان گیشا مراجعه کردم اما ایشان به عهد وپیمان خود وفا نکردند ومراجعه نکردند وبرگه عدم حضور ایشان را جهت تایید نگه داشته ام

2- ایشان از همان ابتدای معامله نیت سوء داشتند زیرا ایشان از روی سند مادر در سال 85 حدود 400ملیون تومان وام گرفته بودند با سود 25درصد ودر سال 88 که ما معامله را انجام داده بودیم این وام به حدود 700ملیون تومان رسیده بود وایشان فقط در مبایعنامه قید کردند سند در رهن بانک است وبه مبلغ رهن در دفتر خانه معاملات ملکی اشاره نکردند وتمام مبلغ معامله را دریافت کرده بود ققط 30ملیون تومان ان باقی مانده بود

3- بعد ازاینکه در تاریخ 1388/10/15برای تنظیم سند مراجعه نکردند با ایشان تماس گرفتیم وبا ایشان به مشاور املاک که اپارتمان را معامله کردیم وایشان در پشت مبایعنامه قید کردند که مبلغ 50ملیون که از مستاجر گرفته جزو ثمن معامله باشد واپارتمان با این قرارداد تحویل ما داده شد وتاریخ انتقال سند به مورخه 1389/2/30موکول شد

4- بعد از این تاریخ اقای کامبیز شکوهی اذر شماره تلفن جواب نداد ودر دفترخانه حاضر نشد تا اینکه اطلاع حاصل کردیم ایشان در فرودگاه امام خمینی دستگیر شده اند در تاریخ 1389/8/8ودر دادسرای عمومی شعبه خارک ایشان را دیدیم ودانستیم به جز ما حدود 10نفر دیگر از ایشان شاکی هستندبعد ازان ایشان در زندان اوین بازداشت و زندانی شدو معامله ما معلق ماند

5-اینجانب به مستاجر مراجعه کردم وبه ایشان گفتم ما این اپارتمان را خریداری کردیم ومبلغ 180ملیون از ما دریافت کرده اند واز شما نیز 50ملیون دریافت کرده اند ومبایعه نامه را نشان دادم وگفتم این مبلغ نیز جزو ثمن معامله است شما هر چند سال که بمانیید من مبلغ رهن اضافه نمیکنم هر وقت خواستید بروید وبه پول نیاز داشتید به ما اطلاع بدهید ایشان ازسال 88تا سال 1392 با همین مبلغ رهن در اپارتمان خریداری شده ما باقی مانده اند ودر تاریخ 1392/2/19اقای شکوهی بدون اینکه به ما اطلاع بدهند مبلغ رهن ایشان را استرداد کرده اند بدون اینکه مستاجر از ایشان شکایت کرده باشند به خاطر اینکه مبلغ اجاره ملک در طی این چند سال صعود کرده بودخانه را تخلیه وبا اجاره بالاتری  اجاره داده است ایشان ازسال 92 تا سال 96 ملک ما را به مبالغی بالاتر  اجاره داده است وما را ملک خود محروم کرده است

6- مبلغ رهن ملک از 400ملیون در سال 85 به حدود 4 ملیارد تومان در سال 96 رسیده است میتوانید از بانک اقتصاد نوین شعبه الغدیرخیابان مطهری استعلام کنیید

7- ریاست محترم شعبه 11دادگاه عمومی شهید بهشتی اقای شکوهی اذر حدود 9سال است مبلغ 180ملیون تومان از ما دریافت کرده وتنظیم سند ملک ما را به خاطر ندادن رهن بانکی 9سال به تاخیر انداخته است وما حتی یک ساعت در ملک خریداری شده ساکن نشده ایم ملک فروخته شده را مجدا بعد از فروختن به اجاره داده  است مبلغ رهن بانک به حدود 4ملیارد رسیده وسهم اپارتمان ما حدود  500ملیون تومان میشود  وملک ما را در معرض تملک بانک  قرار داده است با این همه گرفتاری که برای ما درست کرده راضی به تحویل ملک نشده وما مجبور شدیم برای گرفتم ملک خود وکیل گرفتیم واین همه خسارت وضرر وزیان به ما رسانده است ما منتظر رای عادلانه شما هستیم  

 8- ریاست محترم شعبه 11 دادگاه عمومی شهید بهشتی ما از شما درخواست میکنییم به خاطر رضای خداوند چون مظلوم واقع شده ایم واین موضوع حدود 9سال به طول کشیده است ابتدا جهت تحویل ملک مساعدت لازم را عنایت بفرمایید دوم اقای شکوهی حدود 500ملیون تومان رهن بانک مربوط به اپارتمان ما را پرداخت نکرده لذا برای حل این مشکل هم یک وثیقه از ایشان گرفته شود سوم ضرروزیان اجاره دادن غیر قانونی ایشان در این چند سال هم مد نظر باشد

9-ریاست محترم شعبه اقای کامبیز شکوهی قصد دادن وام بانکی را ندارند واین به خاطر این است که متاسفانه در مملکت ما یک سری اقا زاده وام کلان ملیاردی ازبانکها کشور  دریافت کرده  دولت توان برخورد با انها را برای بازپرداخت ندارد ایشان هم در لوای این اقا زاده ها دچار خوش اقبالی شده است سوگند به خدا درماه رمضان امسال ایشان را ملاقات کردم وگفتم بنده خدا 9سال ما را ملک محروم کردی دیر کافی است وفرزند من الان د رخوابگاه دانشجویی به اپارتمان نیاز دارم به مستاجر که اجاره دادی بگوملک تخلیه کند حرفش این بود من اصلا میخواهم این ملک با وام بانکی سوخته شود راست میگوید هرماه 100ملیون سود بانکی برای 3سال دیگر تمام 8واحد متعلق به بانک اقتصاد نوین میشود لذا اگر دیر اقدام بشود حق ما ضایع میشد

10-ریاست محترم شعبه یازده در این مدت شما قاضی چهارمین  هستید که به این پرونده ومشکل ما رسیدگی میکنید دوقاضی در شعبه صدر که بادادن رای اشتباه نزدیک بود حتی ملک ما از دست برود واگر رای دادگاه تجدید نظر نبود ملک ما از دست رفته بود وحدود سه سال قبل در همین شعبه شهید بهشتی هم برای گرفتن ملک شکایت کردم اما متاسفانه چون وکیل نداشتم هیچ کاری برای ما انجام ندادندوالان به فضل خدا چشم به رای عادلانه شما دوخته ایم

ریاست محترم شعبه 11همین اقای شکوهی اذر مبایعنامه را امضآ کرد که در بالای ان نشته بود یاایها الذین امنوا افوابالعقود وامام صادق ع فرموده است  کسی که به عهد وپیمان خود وفا نکند دین ندارد وخداوند در قران فرموده ویل اللمططفین وای بر مال مردم خورها نمیدانم چرا از خدانمی ترسند 180ملیون  ما را 9سال بدون تحویل هیچ ملکی از ما تصاحب کرده  است وبا بی شرمی تمام از دادگاه طلب ضرر وزیان کرده است قرار  داد اجاره بنام مستاجر واقای شکوهی بوده باید با هماهنگی ما این مشکل حل میشد اما ایشان بدون هماهنگی اقدام به کاری غیر قانونی کرده است درصورتی که مستاجر قبلی هم از ایشان شکایت نکرده است وخود سرانه به خاطر منافع شخصی که در پی داشته اقدام به دادن ملک به مستاجر دیگری کرده است

یوسف نورایی مطلق                     مستانه رضوانی       1396/4/13

بنام مولا...